Nederhorst 9, Eindwoning in Rotterdam

Ga terug

Omschrijving

Kijk eens wat een geweldige woning wij weer aan mogen bieden!

Deze statige zeer ruime hoekwoning, type herenhuis, met riante woonkamer, fraai aangelegde tuin, 4 grote slaapkamers, sauna en dakterras. De woning is centraal gelegen in de nieuwe "Horsten", nabij het Zuiderpark, Ahoy en winkelcentrum Zuidplein. Veel winkels, openbaar vervoer (bus, metro en tram), sportverenigingen en scholen zijn op loopafstand. En binnen enkele minuten bevindt u zich op de snelweg!

De woning is schitterend gelegen in een brede straat; er zijn diverse aangrenzende parken en u kunt een heerlijke wandeling maken over het “Horstenpad”; een oase van groen en rust en toch staat deze woning midden in een woonwijk; de dynamiek van een wereldstad en de sereniteit van de natuur naast de deur. Komt u snel een kijkje nemen?

Entree en hal met garderobehoek en toegang tot het ruime toilet, meterkast, bergkast en beklede trap naar de eerste verdieping.

Via de hal komt u in de, bijna 60 m2, grote L-vormige woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is van alle gemakken voorzien; een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en grote vriezer (met 4 lades). Het hoekraam en fraaie erker in de open keuken zorgt voor een mooie lichtinval en uitzicht op de voortuin en de straat.

U heeft toegang tot de onlangs stijlvol aangelegde achtertuin, via de twee openslaande deuren in de 4 meter brede glaspui. Een fraaie toegang naar de zonnige, op het zuid-westen gelegen grote achtertuin.

Naast de berging is een (bijna) 6 meter brede veranda aanwezig. Hierdoor, kunt u zelfs bij minder weer, heerlijk buiten zitten. Door de twee lichtkoepels, heeft u meer lichtinval, hetgeen zorgt voor een prettige sfeer. De speciaal uitgelichte tropische planten, bananenbomen en de winterharde olijf- en palmbomen vormen samen met de strakke vijver en bloembakken, ook ’s avonds, een fraai geheel. Vanuit de woonkamer heeft u eveneens mooi zicht op de tuin.

De tuin is afgezet middels schuttingen en hekwerk. Verder is er een ruime stenen hobbyruimte/berging, die via het overpad ook achterom toegang geeft; u kunt zo gemakkelijk uw fiets, motor of scooter in de berging plaatsen. Naast de stenen berging is ruimte voor het plaatsen van de containers; deze zijn vaak een doorn in het oog in een nette tuin en op deze manier zijn ze netjes weggewerkt achter het muurtje.

Overloop, met trap naar de 2e verdieping en toegang tot de huidige 2 slaapkamers (origineel waren hier 3 slaapkamers) en badkamer. Middels openslaande deuren komt u via de ouderslaapkamer op het aan de zijkant van de woning gelegen grote dakterras. Verder beschikt deze slaapkamer, met vorstelijke uitstraling, over een grote schuifkastenwand.

De tweede slaap-/hobbykamer is nu in gebruik als yoga ruimte en beschikt over een vaste kast.

De frisse badkamer in warme kleurtinten is voorzien van een badkamermeubel, douchegedeelte, designradiator, 2e (hangend) toilet en sauna. U hoeft dus niet meer de deur uit om te genieten van een welverdiend bezoek aan de sauna; u heeft uw eigen welnessruimte gewoon binnen handbereik!

U zult versteld staan van de ruimte op deze verdieping; eigenlijk is hier een klein appartementje gecreëerd, welke ook kan worden getransformeerd naar twee aparte slaapvertrekken. De ruimtes zijn via de overloop te bereiken.

De kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over een dakkapel met keukenblok en is nu ingericht als studio, maar kan ook fungeren als slaapkamer. De 4e kamer, aan de achterzijde van het huis is ingericht als woonkamer en beschikt over twee grote velux dakramen, een hoog plafond en toegang middels een trap naar de extra verdieping. Op deze aparte verdieping is een slaapgedeelte gemaakt. U kunt met deze ruimtes echt alle kanten op!

Op deze woonlaag is ook een ruime bergruimte, waar de, slechts 4 jaar oude, hoog rendement CV-ketel en afzuigventilatie is geplaatst. Verder is er nog een wasruimte met wasmachine en droger en ook voldoende ruimte om zelfs uw was op te vouwen.

Bijzonderheden
- de woning is op erfpacht gelegen (t/m 30 juni 2097); de erfpachtcanon is t/m 30 juni 2047 afgekocht
(kan naar eigen grond worden afgekocht)
- de gehele begane grond is voorzien van een landelijke plavuizenvloer met vloerverwarming
- airconditioning in warmtepompuitvoering voor zomerkoeling
- verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (2015)
- energielabel B door het volledig aangebrachte dubbel glas en prima isolatie van de gevels, vloeren en
dak
- notaris voorbehouden aan de verkoper

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”


Deel op:  

Kenmerken

Prijs:
€ 399.000,- k.k.
Postcode:
3085VT
Woningtype:
Eindwoning
Soort bouw:
bestaand
Tuin:
Ja, zuid-westen
Kamers:
5
Slaapkamers:
4
Woonoppervlakte:
165m²
Perceeloppervlakte:
196m²
Inhoud:
499m³
Bouwperiode:
1998-1998

Locatie

Reageer

Stuur door